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01/09/2026 11:36

MANIFATTURA TABACCHI LUCCA, I casi più importanti da confrontare con Lucca

MANIFATTURA TABACCHI LUCCA

I casi più importanti da confrontare con Lucca

1. Firenze — il caso più significativo

È probabilmente il precedente italiano più interessante. Il complesso è di circa 110.000 mq, 16 edifici su 6 ettari. Il progetto non si limita al recupero immobiliare, ma punta alla creazione di un nuovo quartiere urbano con un mix molto articolato: formazione, atelier, laboratori, uffici, coworking, residenze, hotel, studentato, ristorazione e spazi culturali.

Il Comune di Firenze lo ha espressamente qualificato come un intervento di rigenerazione urbana, con importanti opere pubbliche e di connessione con il quartiere.

2. Torino — particolarmente interessante per il rapporto pubblico/pubblico

L’ex Manifattura Tabacchi di corso Regio Parco è di proprietà dell’Agenzia del Demanio. Il progetto prevede un nuovo Polo Culturale, con 41.000 mq di edifici rigenerati, 6.200 mq di superficie pubblica recuperata, 2.000 mq destinati alla cultura e 200 nuovi alberi.

Nel giugno 2026 il Comune ha approvato le demolizioni controllate propedeutiche alla riqualificazione. Il programma prevede anche polo universitario, residenze, aule di formazione e polo archivistico.

3. Milano — un intervento molto avanzato

L’area di via Fulvio Testi è di circa 7,7 ettari. Il programma prevede sia recupero degli edifici storici sia nuove costruzioni. Sono già stati realizzati il polo del cinema e la residenza universitaria, oltre a edifici residenziali. Sono in completamento RSA, strutture commerciali e altri interventi.

È interessante perché mostra come una ex manifattura possa diventare un vero pezzo di città, combinando residenza privata, servizi pubblici, cultura, formazione e funzioni sociali.

4. Verona — molto interessante per la componente privata

L’intervento riguarda circa 30.000 mq e trasforma l’area in un nuovo distretto urbano con negozi, ristorazione/food hall, uffici, hotel, servizi per il tempo libero, verde e parcheggi. La ciminiera, i magazzini e la palazzina uffici vengono valorizzati come memoria storica del complesso.

Nel 2025 sono partiti i primi interventi e nel giugno 2026 il Comune ha dato il via libera alle opere di demolizione e riqualificazione.

5. Piacenza — interessante per il modello “quartiere + grande parco”

L’ex Manifattura Tabacchi dell’Infrangibile occupa oltre 58.000 mq, con circa 30.000 mq di capannoni dismessi. Il progetto “Le Case nel Parco” prevede residenze, housing sociale, servizi e un parco urbano pubblico di circa 15.000 mq.

Un caso particolare: Benevento

Qui l’Agenzia del Demanio sta trattando il complesso come un’importante occasione di rigenerazione urbana, anche per la sua posizione strategica tra stazione ferroviaria e polo ospedaliero. Sono previste tre componenti: polo culturale, hub museale/ricettivo e parco urbano. Il complesso ha circa 49.500 mq di area fondiaria e 28.800 mq di superficie lorda

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I commenti

Milano, Torino, Firenze e Verona sono tutte città che hanno più del doppio degli abitanti di Lucca ed un ruolo economico e culturale di ben altro livello e rilievo nazionale. Con queste realtà il paragone non regge. Paragonabili a Lucca sono certo Piacenza e Benevento. Il problema però mi pare mal posto ed emblematico della gran confusione che alberga nelle menti di politici e cittadini lucchesi. Qui a Lucca nessuno sembra sentire l'esigenza di spazi pubblici, bensì, visto che c'è un ruderone piazzato nel centro della città, ci si sforza di inventarsi qualcosa per usarlo. Dato che la vulgata politica locale è ormai populisticamente arroccata sull'idea che, se ci investono (nella Manifattura) i privati e ci guadagnano (perché dovrebbero investirci??), allora è "speculazione edilizia", tutti cercano di estrarre dal cappello l'ideona giusta per un bell'utilizzo sociale e culturale che risolva il problema facendo contento il popolo bue. In verità la domanda a monte del tutto dovrebbe essere: quali funzioni pubbliche e/o sociali (quel che vuol dire sociali me lo spiegate poi) a Lucca necessiteranno di spazi nei prossimi 20 anni?? Se non avete questa risposta, meglio che la ex Manifattura la vendiate all'asta. Poi, oh, per le funzioni pubbliche e sociali ci vogliono milioni di Euro...anche questo non mi pare un problemino secondario.

Anonimo - 02/09/2026 04:20

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